У Вас дачный участок? Тогда Вы нарушили, как минимум, половину СНиПов
Большинство дачных участков: 6-10 соток. Земли мало, но своя! Любимая фазенда! Кто знает откуда такое название?
Свобода обустроить пространство по своему вкусу натыкается на страшное слово СНиПы. Можно ли, руководствуясь этими нормами, спланировать участок и постройки на нем так, чтобы не нарушать закон и не попасть на штрафы? СНиП в данном контексте — это требования к строительству и размещению объектов на дачном участке.
Спойлер: нет, нет и нет!
Постройки, типы и расстояния:
На не очень-то большой территории дачного участка возможно строительство жилого помещения, теплиц, других сооружений, например, для инвентаря и некоторых домашних животных.
- Необходимо учитывать, что постройки, включая дорожки с твердым покрытием и беседки, должны занимать не более 25% территории.
- Жилая или другая постройка не может составлять свыше 10% территории.
- Постройки не должны быть выше 3 этажей или 20 метров.
- Допустимо строительство подземного погреба с высотой стен не менее 2 метров.
- В доме должны быть помещения, которые отвечают минимальным бытовым нуждам проживающих. Важно: дом должен быть цельным и отдельно стоящим!
Напомним, что жилой дом подлежит государственному учету, как жилищный фонд, путем технической инвентаризации, которая присваивает строению кадастровый и инвентарный номера.
Границы участка, договаривайтесь с соседями:
- Между соседями прописана необходимость установки забора высотой 1.2–1.8 метров сетчатого типа со светопрозрачностью минимально 50% по всей высоте.
- Ограда не может мешать выращиванию садовых или огородных культур.
- По обоюдной договоренности забор можно сделать глухим с обязательным письменным соглашением между соседями.
- Невысокие кусты лучше сажать в 1 метре от ограды, а растительность средней высоты или жилые строения ставить минимально за 3 метра от соседской территории.
- Хозяйственные постройки могут быть ближе — около 1 метра.
- Окна жилых построек — 6 метров до хозяйственных помещений или теплиц.
Как материал, из которого изготовлен дом влияет на несоблюдение (или соблюдение СНиПов):
Удаление одного здания на участке от другого зависит от материалов:
- кирпичи или прочие стойкие материалы — 6 метров;
- с необработанными вставками древесины — 10 метров;
- дерево или другие горючие материалы — 15 метров.
И для любителей участков "у леса": при соседстве с лесным массивом удаленность от посадки до любой хозяйственной постройки должно составлять 15 метров. Дом, баня или другая хозяйственная постройка должны находиться не ближе 5 метров от дороги.
Решили разводить кур? Не спешите!
На небольших земельных кусочках запрещено содержание крупного скота. «Мелочь» содержать можно, но она не должна перемещаться по территории участка (и уж тем более по соседним участкам). От загона до окон соседа должно сохраняться 15 метров.
Обратиться к председателю