Рейдеры в поисках наживы обратили внимание на садоводства.

Из жизни садоводов Петербурга и Ленинградской области 2020г

Отныне ни один владелец дачного участка в России

не может спать спокойно — его собственность под угрозой.

В нулевые годы рейдерским атакам подвергались все более-менее известные крупные объекты недвижимости Петербурга и Ленинградской области, от фабрики им. Крупской до кинотеатра «Художественный».

Потом часть рейдеров переориентировалась на охоту за землями сель-хозназначения.

Следующими под прицел рейдеров попали дачные садоводства вокруг городов-миллионников.

То есть там, где земля стоит неплохих денег.

Уточним, на сегодняшний день в Ленобласти насчитывается около 500 тыс. дачных участков в 2 тыс. 844 садоводствах.

И эта беда уже пришла как минимум в 50 петербургских садоводств.

Обычно злоумышленники действуют по одному из двух сценариев.

Первый — захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные водоёмы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем продают эту собственность другой фирме, так называемому «добросовестному приобретателю».

В итоге вернуть утраченное становится весьма проблематично.

Тем временем рейдеры начинают взимать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой собственностью.

Тем, кто не платит, отключают электричество, «отрезают» дома от водопровода и канализации, вводят ограничения на въезд.

При этом зачастую платежи собираются чёрным налом, а обязательства по поддержанию работоспособности коммуникаций исполняют спустя рукава.

Второй сценарий захвата сулит дачникам ещё больше неприятностей.

В популярных районах участников «оккупированных» садоводств просто выживают путём установления совершенно неподъёмных тарифов.

А далее опустевшее садоводство превращается в прекрасный дорогой участок земли, инфраструктурно готовый под строительство коттеджного посёлка.

Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя.

Причём вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены.

А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения.

Группа действует довольно «грязными методами».

Распространяются листовки с ложной информацией, порочащей честь председателя.

Силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам которого появляются протокол о смене председателя, Правления и Устава.

Всё: юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство этого и не заметило.

Самое печальное, что в ситуации рейдерского захвата СНТ страдают сами садоводы.

Что может ожидать:

1. Непомерные членские взносы, высокие тарифы на электроэнергию, угрозы отключения света для неплательщиков.

Делается это с целью выживания садоводов из СНТ, чтобы выкупить земельный участок с долгами за бесценок, а после выгодно продать его.

2. Новые представители СНТ могут вполне законно переписать на любую компанию инженерные сети, дороги, пожарные водоёмы.

А после – продать это всё на выгодных условиях другому предприятию.

Соответственно, у садоводства не остаётся никакого имущества.

3. В корыстных целях могут использоваться персональные данные садоводов, которые являются конфиденциальной информацией.

4. Взносы и оплаты всех счетов будут поступать на рейдерский счёт, а не на расчётный счёт СНТ, что приведёт к накоплению долга у членов СНТ.

Вернуть обратно деньги, заплаченные преступникам, попросту невозможно.

Очень многие садоводы просто не подозревают о том, что во многих случаях вакханалия и многовластие творятся только от непонимания сути требований Федерального Закона.

Люди орут, бьются насмерть, требуют власти, не выполняют решений собраний, бойкотируют деятельность Правления, пишут жалобы и, наконец, обращаются в суд с исками на различные нарушения норм Устава и Закона.

Все эти раскольнические действия в конечном итоге ведут к развалу и ликвидации СНТ по инициативе, к примеру, налоговых органов.

И это не фантастический финал драмы, а вполне рядовое событие для СНТ.

Затрудняет этот процесс ряд профилактических шагов.

«Необходимо в предупредительном порядке оповестить письменно все заинтересованные органы о возможной фальсификации документов, — советует председатель «Союза садоводов России» Игорь Ердяков. — Самый лучший способ — это разработать и утвердить на общем собрании Устав, регламенты и положения, которые ограничивают права председателя и Правления СНТ по отчуждению общей собственности».

Кроме того, необходимо привлечь внимание ответственных структур — как силовых (милиции, прокуратуры), так административных.

Чем больше общественный резонанс, тем лучше.